Как лучше сделать расчеты при покупке квартиры

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем sex_simvol, 2 авг 2017.

  1. sex_simvol

    sex_simvol Member

    Всем здравствуйте!
    Хочу покупать квартиру через агенство недвижимости. Меня интересует вопрос как лучше осуществить расчет?

    Есть два варианта:
    1. Электронная ячейка в Промсвязьбанке.
    2. Осуществить безналичный перевод со счета покупателя на счет продавца. (сумма 2.7 млн. рублей.).
    Возможно ли сделать перевод через ИБ или лучше ехать в отделение банка? Бинбанк.

    Более безопасный первый вариант, но риэлтор высказался что с первым больше мароки.
    Говорит, что достаточно просто безналом осуществить перевод на имя продавца и сразу же подписать все документы.
    Если вдруг какие-то вопросы или проблемы будут, в случае чего можно в суде доказать факт перевода денег за квартиру.


    Интересует, насколько безопасен второй способ и как рассчитывались Вы при покупке квартиры?
     
  2. TaKeD

    TaKeD Member

    Проблемы будут у получателя. Банк попросит документы по 115ФЗ.
     
  3. sex_simvol

    sex_simvol Member

    В чем именно могут быть проблемы если сделка полностью законна и оформляется как и положено.
    Договор купли-продажи, акт передачи денег.
     
  4. seymur

    seymur Member

    Безналичный перевод это самый рискованный для Вас способ .... риск в следующем .... денюжки Вы перечислили, а продавец , не важно по каким причинам, не регистрирует или затягивает сделку в росрестре ...деньги то он получил ... куда ему торопиться.... риэлтор тоже свою комиссию получил .... а Вы и без денег и без квартиры. Конечно, со временем Вы восстановите статус кво.... но наши суды это столько гемороя .... оно Вам надо?
    Самые безопасные способы или ячейка (это нал) или аккредитив (безнал) .... условие раскрытие аккредитива - регистрация сделки в Росреестре.
     
  5. shokaladka

    shokaladka Member

    Вы не из столиц, это точно. В Москве сплошь и рядом обманывают приезжих при покупках ими квартир: берут деньги, а квартиру не продают.
    Это в других регионах практикуется "утром деньги, вечером стулья", а в Москве сначала заморозь деньги, проведи регистрацию, тогда уже деньги станут доступны для продавца.
    Как принято в Вашем регионе, не знаю, но постом выше Вам верно написали про большой риск все потерять, если заплатите вперед.
     
  6. sex_simvol

    sex_simvol Member

    Сделка совершается через агентство недвижимости. Подписываются доки в офисе агентства недвижимости. Сотрудники агентства готовят договора купли-продажи, проверяют доки продавца, там же в агентстве сидит сотрудник МФЦ, который сразу же регистрирует право собственности.
    То есть даже никуда ходить не надо. Только офис агентства и банк. А может даже и в банк не надо если деньги через ИБ перевести.
     
  7. seymur

    seymur Member

    Вы кого убеждаете? .... меня или себя.... меня не надо ....сотрудник МФЦ не регистрирует Ваше право собственности ....хотите, делайте предоплату, до регистрации права.... но Вас предупредили ...
     
  8. TeReMoK

    TeReMoK Member

    Аккредитив - это не счет физлица (не страхуется). Банк, конечно, крупный - но все таки стоит задуматься. Ячейка в данном случае мне видится более правильным решением.
    Мое мнение - никаких расчетов ДО регистрации сделки. Агенство недвижимости - ни за что не отвечают (читайте договор). "Сотрудник МФЦ" в офисе - это что-то удивительное и попахивает разводом.
     
  9. sindy_25

    sindy_25 New Member

    +1
    При этом МФЦ является лишь передаточным звеном между клиентом и Росреестром. Т.е. документы взяли, отправили дальше. Из Росреестра может прийти отрицательный ответ.
    Так что необходимо соблюдать определенные правила: сначала регистрация, потом деньги. Примерно как мыть руки перед едой, а не после)))
     

Поделиться этой страницей