Как взять новую ипотеку в зачет нынешней квартиры в ипотеке

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем LesTaD, 9 май 2018.

  1. LesTaD

    LesTaD New Member

    Всем здравствуйте,
    вопрос к тем, кто уже сталкивался с такими сделками или 100% знает как это сделать.

    Есть квартира в ипотеке - однуха, платить осталось по этой ипотеке год. Ждать сил еще год, а потом все равно столкнуться с такими же проблемами - как первоначальный взнос, накопление его(это время) и т.п.Сейчас хочется расширится до двухи или трехи, при этом нет денег на первоначальный взнос.

    Понятное дело можно заморочится, продать эту, погасить ипотеку и потом с кэшем и без жилья искать новую квартиру. Думать куда прописать ребенка, сгрузить и хранить вещи, пока идет поиск и ремонты.
    Но хотелось бы пойти немного другим путем, может кто проходил через это и подскажет как?

    К примеру, банк, который одобрит новую ипотеку, будет иметь ввиду текущую квартиру в качестве первоначального взноса в момент именно переезда в новую кв.
     
  2. Biohazard15

    Biohazard15 New Member

    Вы предлагаете в настоящий момент Ничего. Пустоту. Т.е. ноль.
    Вы предлагаете банку дать кредит сейчас, а первоначальный взнос уплатить потом. Когда-нибудь. Может быть.
    А вдруг вы квартиру не продадите или вообще лишитесь в связи с непогашением действующей ипотеки.

    Вот подумайте - банку он нужен, такой риск?
     
  3. Birol

    Birol New Member

    я так понял, автор, спрашивает есть ли где в Банках типа trade-in

    я таких программ не знаю...
    может быть совместно с какими-нибудь застройщиками...
     
  4. Lewis

    Lewis New Member

    Если есть куда выписать ребёнка, то можно брать новый кредит, гасить им ипотеку, продавать квартиру, гасить новый кредит и покупать новую квартиру, используя остаток суммы от продажи в качестве ПВ.
    Банк аналогичную процедуру проводить не сможет и не захочет, поэтому других вариантов нет.
     
  5. Lewis

    Lewis New Member

    Что-то

    Вы не можете просматривать внешние ссылки, что-бы просмотреть зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на форуме !

    , но с учётом ребёнка, прописанного в имеющейся квартире и непогашенной ипотеке это нереально
     
  6. Biohazard15

    Biohazard15 New Member

    Может быть.
    Только в трейд-ин (берем нормальную ситуацию) дается имущество без обременения.
    А тут - еще и с ребенком в залоге. [​IMG]
     
  7. LesTaD

    LesTaD New Member

    ну с ребенком если что, конечно сможем что-то придумать временно.
    Да, что-то типа трейд-ина, условно новый банк возьмет в обременение текущую квартиру,
     
  8. Biohazard15

    Biohazard15 New Member

    1. Взять в обременение без согласия нынешнего залогодержателя? А нынешний пойдет на такое - дать согласие на залог новому кредитору?
    2. Вы хотите купить квартиру уже СЕЙЧАС. Предположим (!!!!) вам банк даст кредит без первоначального взноса. И предположим, что у квартиры таки будет висеть 2 обременения. И в уме новый банк зачтет заложенную сейчас квартиру, как будущий взнос. Разве оставшейся части вам хватит на покупку новой?
    А продавать квартиру с 2 обременениями.... Это надо быть очень смелым покупателем ))))
     
  9. Lelli

    Lelli New Member

    Банку 100%-но это не интересно: вешать на себя квартиру, продавать ее..
    Только Трейд-ин от застройщика. В нашем регионе занимаются: и с обременениями берут и с детьми прописанными. Без разницы. К сделке все должны быть выписаны.
    В ДДУ пишется ПВ как разница между стоимостью принимаемой в зачет квартиры за минусом обременения. Застройщик предоставляет документ о внесении ПВ на эту сумму.
    Из поступивших кредитных средств гасится обременение, квартира чистая отходит подрядчику. Все.
     
  10. LesTaD

    LesTaD New Member

    Подскажите пожалуйста застройщиков этих.
     
  11. Lelli

    Lelli New Member

    Вам действительно интересно какие застройщики работают с Трейд-ином в Новосибирске?
     
  12. LesTaD

    LesTaD New Member

    Не нашел просто в вашем профиле ваш регион.
    Если они есть в СПБ, то интересны.
     
  13. Lelli

    Lelli New Member

    Так погуглите. Обзвоните застройщиков. Первый же запрос дает:
    Цитата
    Чтобы приобрести квартиру в зачет имеющейся жилой площади, необходимо обратиться в строительную компанию, которая работает по trade-in. В Санкт-Петербурге – это «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Реализуя одновременно несколько объектов, застройщик готов предложить покупателю большой выбор планировок квартир в разных районах города.

    Но учтите - у всех застройщиков политика разная. Иногда дисконтируют до 10-15%. Опять таки - и свои со скидкой могут отдать.
     
  14. Bezpritel

    Bezpritel New Member

    Рассматривали вариант взять потребительский кредит, загасить ипотеку и может на первый взнос еще хватит? А потом уже брать новую ипотеку под залог имеющейся недвижимости.
     
  15. Xazar

    Xazar New Member

    Как вариант, Вы можете погасить существующую ипотеку взяв потреб.кредит и
    воспользоваться программой Дельты "Ипотека на недвижимость при отсутствии первоначального взноса" Условия программы
    - Срок кредита на первоначальный взнос (оформляемого под имеющуюся недвижимость) определяется видом ипотеки. При покупке готового жилья он составляет 1 год, при покупке строящегося – 2 года.
    - Размер кредита – до 70% от стоимости имеющейся квартиры, оставляемой в залог. Если Вы берете ипотеку под вторичное жилье, эта сумма не должна превышать 30% от его стоимости, если на новостройку – не более 40%.
    - Ставка по программе фиксированная на весь срок в рублях.
    - Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1 или 2 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока Вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение.
    В итоге:
    1. Потреб.кредит на погашение действующей Ипотеки.
    2. Ипотека под залог недвижимости на первоначальный взнос.
    3. Ипотека на новое жилье.
     

Поделиться этой страницей