Нужен совет, как продать ипотечную квартиру при разводе

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем BAPOH, 23 сен 2017.

  1. BAPOH

    BAPOH New Member

    Всем добрый вечер!

    Очень нужен совет.

    У нас женой ипотека на двоих с равными долями собственности квартиры. Квартира в залоге у банка. Уже выплатили половину стоимости от стоимости квартиры, просрочек не было. Решили развестись (без ссор, ругани и прочего). Планируем продать квартиру, чтобы погасить ипотеку, остаток разделить между собой и уже каждый будет новую ипотеку делать.

    Пути реализации вижу следующие:
    1) попросить банк дать раздрешение продать квартиру.
    2) взять потребительский кредит /* возможно, правильно использовать иной термин */ (каждому по половине остатка или на двоих всю сумму — не важно) в банке,

    Вопросы следующие:
    1) если банк откажет в продаже квартиры, как поступить?
    2) если брать потребительский кредит для погашения ипотеки, то какие могут быть подводные камни при взятии кредита? (т.е. только учитывать действия банка). ВОзможно, что-то посоветуете.

    К примеру:
    — откажут, по причине имеющейся ипотеки
    — откажут, когда узнают, что срок кредита реально может быть не более полу года ( к примеру —погасить ипотеку, продать квартиру, вернуть кредит)
    — нужно ли сообщать о своих планах по продаже квартиры

    Поделитесь, пожалуйста, вашим опытом и дайте, пожалуйста, совет, как поступить в данной ситуации, чтобы снять с обоих ипотеку и вернуть затраченные средства.

    P.s. Подробностей всех не знаю и буду очень признателен за информацию
    Спасибо заранее.
     
  2. UREY

    UREY New Member

    Вам легче всего искать покупателя который будет согласен купить ипотечную квартиру за кэш.
    Заключаете договор, покупатель гасит за вас кредит, банк снимает залог, покупатель получает доки на квартиру.
    Согласие банка на ПРОДАЖУ квартиры в таком разе на фиг не нужно, т.к. вы продаете уже квартиру со снятым залогом по сути.
    Покупатель правда несколько рискует в таком случае.
     
  3. BELOV

    BELOV New Member

    Обратитесь в банк, они могут разрешить дарение доли жены вам. В итоге вы ей деньги за долю, она вам свою часть квартиры и досвидание
     
  4. BAPOH

    BAPOH New Member

    Хороший вариант, только у нас обоих нет столько денег ) Спасибо
     
  5. BAPOH

    BAPOH New Member

    Тоже хороший вариант, только сложно реализуемый (
     
  6. svetlana

    svetlana New Member

    На эту тему уже было обсуждение, только с другой стороны
     
  7. BERLIN

    BERLIN New Member

    Здравствуйте!
    У меня похожая ситуация.
    В июле взяли квартиру в ипотеку а теперь неожиданно дело идет к разводу.
    Подскажите пожалуйста нужно ли будет платить налог с продажи квартиры (ведь прошло очень мало времени с покупки) ? Как практичнее всего выйти из этой ситуации - чтобы и с банком рассчитаться и денег лишних не переплачивать?
     
  8. LADY

    LADY New Member

    Вы с ума сошли, меритесь с женой (мужем) [​IMG]
    Или выкупайте долю у нее (него)
    В противном случаи налог за продажу (т.к. менее 5 лет в собственности) 13%
    еще не факт что такую квартиру быстро купят хотябы за тужу сумму которую вы заплатили.
    Покупатель попросит скидку
    еще оплата риэлтора ну это уже мелочи.
    ДЕШЕВЛЕ ПОМИРИТСЯ [​IMG] (вдруг следующая будет еще хуже [​IMG] )
     
  9. VASIF

    VASIF New Member

    Ну вряд ли квартира уйдет сильно дороже покупки, налог же на разницу (если есть возможность подтвердить цену покупки).
     
  10. warlock

    warlock New Member

    Пока не погасите ипотеку, не продадите без огромного дисконта. Мне попадался такой вариант, цена где-то на четверть ниже аналогов без обременения.
     
  11. BERLIN

    BERLIN New Member

    Сам понимаю что звучит это все как бред, но оказывается в жизни бывает и не такое.

    Так вот если я найду средства погасить ипотеку и потому буду продавать квартиру по той же цене что и купил будет ли это облагаться налогом?
     

Поделиться этой страницей