Нужен совет насчет ипотеки!!!!

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем EMPORIO_ARMANI, 10 фев 2018.

  1. EMPORIO_ARMANI

    EMPORIO_ARMANI New Member

    Добрый вечер! Ситуация следующая.
    Мы с супругой осенью 2014 г. взяли ипотеку в Сбербанке на приобретение готового жилья. Сумма первоначального взноса была в размере около 1 млн. руб, кредит — 2 млн. руб. Мы проходили по программе «Молодая семья», жена зарплатный клиент, кредит сроком на 15 лет. Квартира в залоге у Банка, оформлена как общая совместная собственность. Жена — титульный заемщик, я — созаемщик. Кредит на протяжении 3х лет платим исправно, по настоящее время платежи не пропускаем. В октябре 2015 г. у нас рождается ребенок и жена уходит в декрет. Спустя год мы разводимся (через суд, но без раздела имущества). О разводе в Банк не сообщили, ошибочно считая, что это необязательно. Платежи мы между собой договорились оплачивать пополам, что и делаем, но на данный момент мы так и не можем наладить общение и прийти к решению, что делать дальше. Вариант оставить оставить все, как есть, уже невозможен по ряду причин. Готов найти деньги на половину долга и погасить ее досрочно, либо просто разделить все пополам, и жилье, и долги, и знать уже, что плачу именно за свою часть, в чем на данный момент я совершенно не могу быть уверен. Но у меня небольшая зарплата, около 25 тысяч, из которой ещё платятся алименты. У нынешней жены официального заработка нет, но есть недвижимость, которая перекрывает размер долга, как вариант, если мне нужен поручитель. В связи с этим я хотел бы выйти из созаемщиков, дабы не тянуть эту лямку еще 12 лет, не зная, что получу на выходе. На настоящий момент за 3 года выплатили Сбербанку уже около миллиона, в оплату основного долга из которого пошло только около 150000 руб., остальное — проценты. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации? Заменить меня на другого созаемщика у бывшей жены сейчас возможности нет. Погасить досрочно свою часть долга она не может или не хочет. После декрета на данный момент отработала всего несколько месяцев (зарплатный клиент Сбера). Предложите, пожалуйста, возможные пути решения данной проблемы. В случае, если это будет необходимо, готовы идти в суд на раздел имущества с просьбой разделить также и платежи по ипотеке. Также есть возможность, чтобы я выплатил бывшей жене некую сумму по договоренности, и в качестве созаемщика (но уже с моей стороны) может выступить моя новая жена. Еще раз поясню, что просрочек по кредиту ни разу не было и нет.
    Прошу Вас предложить варианты решения данного вопроса и, если можно, как можно более развернуто. И как быть, если желания что-либо менять у бывшей жены нет. Возможен ли раздел долга на уровне банка, если этого желаю только я, т. е. может ли банк обязать разделить долги, не взирая на её сопротивление. Также интересует будут ли у нас какие-либо проблемы в связи с несвоевременным информированием Банка о изменении семейного положения.
    Я понимаю, что Банк индивидуально подходит к клиентам в зависимости от ситуации и ряда факторов, и что нам с бывшей женой нужно идти непосредственно в Сбер за разъяснениями. Но хочу узнать предварительно Ваше мнение на этот счет здесь. Перечитали десятки форумов, мнения на подобные ситуации абсолютно разные.
    Заранее благодарен Вам, уважаемые форумчане, если предложите свои варианты решения.
     
  2. ONUR_212

    ONUR_212 New Member

    Здесть только один выход - продать из под залога. Остаток средств (если что-то останется) поделить пополам.
     
  3. ESCADA

    ESCADA New Member

    Вот так и сделайте. Для вашего же спокойствия. Тем паче,что жена,как я понимаю, не против.
     
  4. EMPORIO_ARMANI

    EMPORIO_ARMANI New Member

    Так с радостью бы, но против она... [​IMG]
     
  5. EMPORIO_ARMANI

    EMPORIO_ARMANI New Member

    Ну, допустим, суд разделит имущество, а что будет с кредитом? Банк же не факт, что пойдет на раздел ипотеки. Невыгодно ему терять такие конские проценты.
     
  6. ONUR_212

    ONUR_212 New Member

    Через суд требуйте.
    Конечно никто ипотеку делить не будет. А даже если разделят имущество, зачем вам совместная доля в квартире, в которой живет бывшая жена? Что вы с ней делать будете?
     
  7. ESCADA

    ESCADA New Member

    Это решать судье,а не банку. Разделит он ваш долг пополам,а там уж гасите свою часть,как вам вздумается.
     
  8. EMPORIO_ARMANI

    EMPORIO_ARMANI New Member

    Это бы был для меня идеальный вариант, но Банк же будет 3ей стороной в процессе, и у него будут свои требования...
     
  9. EMPORIO_ARMANI

    EMPORIO_ARMANI New Member

    Ну, так-то да...
    Она там не живет пока, и не факт, что будет жить (в планах всего скорее сдавать). А долю можно будет так же продать или тупо сдать.
     
  10. Ocean

    Ocean New Member

    [​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG][​IMG]
    О сколько вам открытий чудных готовит ваш развода век...

    Единственный шанс выскочить хоть ощипанным но целым - это договорится с женой о продаже квартиры и закрытии кредита. Любой другой вариант с большой вероятностью - "карачун тебе, Церетелли"
     
  11. EXPLOD

    EXPLOD New Member

    Судья так беспределить не имеет права. Скорее всего, по договору супруги солидарные должники. Тут действует ст. 323 ГК:
    Цитата
    Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

    1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.


    А автору в помощь с. 325 ГК:
    Цитата
    Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

    1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
    2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
    1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
    2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

    Т.е., можете платить банку сам, а потом половину уплаченного требовать от бывшей супруги.
     
  12. ESCADA

    ESCADA New Member

    Вы забываете,что солидарны они только в браке. А теперь они развелись. И делят имущество. Не бывает так,чтоб имущество разделить,а долги общие. Это вам не поручители,а созаемщики.
    Так что не вижу никакого беспредела.
    Цитата
    Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-260/2017
    Старицкий районный суд (Тверская область) - Гражданские и административные
    Суть спора: 2.200 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
    Дело № 2-260/2017


    РЕШЕНИЕ
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Город Старица 31 августа 2017 года

    Старицкий районный суд Тверской области

    в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,

    при секретаре Егоркиной А.А.,

    с участием: представителя истца Скрылева Г.Н. по доверенности Скрылева Ю.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрылев Г.Н. к Скрылевой М.В. о разделе долга по кредитному договору, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

    установил:


    Скрылев Г.Н. в лице своего представителя Скрылева Ю.Г. обратился в суд с иском к Скрылевой М.В., в котором просил разделить ипотечный долг по кредитному договору № от 15.03.2012 года, заключенному между С.И. и АО «Россельхозбанк», в сумме 427 670,50 руб. между ним и ответчицей поровну - по 213 835,25 руб. за каждым; разделить сумму задолженности по коммунальным платежам по квартире по адресу: <адрес>, признав за ним сумму долга равную 20 399,74 руб., за ответчицей - 40 399,74 руб.; разделить сумму задолженности по взносам на капитальное строительство по той же квартире, признав за ним сумму долга равную 5122,66 руб., за ответчицей - 1530,14 руб., сумму долга по оплате электроэнергии и газа признать за ответчицей в полном размере.

    Согласно части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее также - СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    По смыслу части 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе имущества учитываются также общие долги супругов. При этом, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

    Из содержания пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что общие обязательства ( долги ) супругов это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

    В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что сын истца Скрылева Г.Н. - С.И. с 15 августа 1996 года по 08 сентября 2014 года состоял в браке с ответчицей Скрылевой М.В.

    ДД.ММ.ГГГГ С.И. умер ( том 1 л.д.56).

    Согласно материалам наследственного дела № единственным наследником, принявшим наследство С.И., является его отец Скрылев Г.Н. (том 1 л.д. 55-94).

    30 сентября 2016 года Скрылеву Г.Н. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество С.И. – квартиру по адресу: <адрес> ( том 1 л.д.77).

    Решением Старицкого районного суда от 29 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-2/2017, вступившим в законную силу 27 июня 2017 года, установлено, что вышеназванная квартира по адресу: <адрес> была приобретена на имя С.И. по договору купли-продажи от 15 марта 2012 года в период брака со Скрылевой М.В. (том 1 л.д. 133-140).

    Этим же решением суда от 29.03.2017 года <данные изъяты> долей квартиры признаны личным имуществом С.И., <данные изъяты> долей данной квартиры признаны общим имуществом супругов С.И. и Скрылевой М.В., при этом доли супругов при разделе общего имущества признаны равными.

    Исходя из равенства долей супругов, за Скрылевой М.В. признано право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, доля Скрылева Г.Н. в праве общей долевой собственности на квартиру уменьшена до <данные изъяты>.

    Из материалов дела следует, что в период брака со Скрылевой М.В., между Скрылевым Г.И. и АО Россельхозбанк» был заключен кредитный договор № от 15 марта 2012 года, согласно которому Банк предоставил С.И. кредит в сумме 500500 рублей на приобретение вышеназванной квартиры по адресу: <адрес>. В связи с использованием на покупку квартиры средств кредита, в силу ст.77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, квартира находится в ипотеке у банка (том 1 л.д.39-53).

    Согласно пункту 5.3 кредитного договора от 15 марта 2012 года №, на момент его подписания заемщик С.И. предоставил безусловное согласие супруги на передачу Квартиры в ипотеку Банку, удостоверенное нотариусом Ржевского нотариального округа 12.03.2012 года (л.д.44).

    Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Истцом Скрылевым Г.Н. заявлено требование о разделе указанных выше сумм задолженности между ним и ответчицей, поскольку ответчица является собственником 23/100 долей в праве собственности на квартиру и зарегистрирована в квартире.

    Между тем, заявляя такое требование, истец фактически просит определить подлежащую взысканию сумму задолженности с ответчицы Скрылевой М.В., как с собственника жилого помещения и потребителя коммунальных услуг, в пользу предприятий, оказывающих коммунальные услуги. Однако, такой способ защиты права законом не предусмотрен.

    Кроме того, по сведениям лицевых счетов ООО «Газпром Межренгионгаз», АО «АтомЭнергоСбыт» плательщиком данных коммунальных услуг истец Скрылев Г.Н. не является. Сведений о том, что требования об уплате данных сумм задолженности предъявлялись истцу, материалы дела не содержат.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:


    Исковые требования Скрылева Г.Н. к Скрылевой М.В. о разделе долга по кредитному договору, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

    Разделить задолженность по кредитному договору № от 15 марта 2012 года, заключенному С.И. и АО «Российский сельскохозяйственный банк», в сумме 427670 (Четыреста двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят) рублей 50 копеек между Скрылевым Г.Н. и Скрылевой М.В. в равных долях - по 213835 (Двести тринадцать тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 25 копеек за каждым.

    В удовлетворении остальных требований Скрылева Г.Н. к Скрылевой М.В., отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2017 года.
     
  13. ESCADA

    ESCADA New Member

    И еще одно

    Вы не можете просматривать внешние ссылки, что-бы просмотреть зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на форуме !


    Тут уже супруги были созаемщиками. Процитирую:
    Цитата
    Таким образом, если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право, при этом каждый из супругов продолжает нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
     
  14. EXPLOD

    EXPLOD New Member

    Цитата

    Вы забываете,что солидарны они только в браке.

    Не только в браке. Они по договору кредита являются созаемщиками солидарными должниками. Сами подписали такие условия.
    Пример из судебной практике, который Вы привели некорректен: там наследник (отец умершего бывшего супруга) судился с бывшей супругой сына.
     
  15. EXPLOD

    EXPLOD New Member

    Ну так все банки требуют, чтобы супруг был созаемщиком.
     
  16. ESCADA

    ESCADA New Member

    Не нравится первый,читайте второй. Я таких еще сотню найду.
     
  17. EXPLOD

    EXPLOD New Member

    Во втором с приведенной цитатой полностью согласен. Не ясно только, где она противоречит моему утверждению?
    Квартиру без согласия банка разделить можно, а вот ипотечный кредит нет.
     
  18. ESCADA

    ESCADA New Member

    Долго будем упрямиться то?

    Цитата
    Распределить между Юзаевым И.Ф. и Юзаевой Т.С. оставшийся общий долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Доступное жилье» и Юзаевым И.Ф., Юзаевой Т.С., Спиридоновым С.Н., в равных доля, то есть по 258.410,5 руб. каждому.

    Вы не можете просматривать внешние ссылки, что-бы просмотреть зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на форуме !

     
  19. EXPLOD

    EXPLOD New Member

    Опять плохой пример. В этой ситуации не было договора кредита, в котором было бы ясно написано, что "супруг и супруга выступают в качестве солидарных заемщиков" или аналогичная формулировка.
     
  20. ESCADA

    ESCADA New Member

    Тем не менее,суд определил их именно так. Основываясь на нормах права. Так что пофиг,что написано в кредитном договоре.
     
  21. EXPLOD

    EXPLOD New Member

    Решение районного суда мало что значит для трактовки норм ГК. Тут только высшие суды катят.
     
  22. ESCADA

    ESCADA New Member

    Еще какие нибудь отмазки будут? Вы,помнится,заявили,что это невозможно в принципе.
     
  23. EXPLOD

    EXPLOD New Member

    Пожалуй, соглашусь с вами. Может суд разделить кредит.
     
  24. ESCADA

    ESCADA New Member

    Вот! В наших судах возможно что угодно. Я же не говорю,что отрицательных решений нету. Но и положительные имеют место быть.
    Теперь что касается " правильного" толкования высшими судами норм ГК РФ. Приведу цитату Омского Областного суда (не по теме,но это надо видеть)
    Цитата
    Как следует из материалов дела, в день заключения кредитного договора и договора страхования <...> Смагина М.А. только составила заявления об отказе от договора страхования и сдала их в отделение почтовой связи для отправки ответчикам. Эти заявления ООО СК «ВТБ Страхование» получило <...>, а ПАО «ВТБ 24» - <...> (т. 1 л.д. 65-67). Юридически значимые последствия получения этих заявлений не могли наступить для ответчиков ранее, чем они были фактически получены. Поскольку эти заявления получены банком и страховщиком по истечении 5 дней со дня подключения Смагиной М.А. к программе личного страхования, предусмотренный вышеназванными Указаниями ЦБ РФ срок, в течение которого отказ от договора страхования влечет обязанность вернуть страховую премию, следует считать пропущенным, в связи с чем обязанности по возврату истцу страховой премии и комиссии за подключение к программе страхования у ответчиков не возникло.

    Вы не можете просматривать внешние ссылки, что-бы просмотреть зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на форуме !


    Как вам трактовочка пункта 2 ст.194 ГК РФ? [​IMG]
     
  25. MAFIOZ

    MAFIOZ New Member

    Я дико извиняюсь, но что за готовое жилье в Москве можно купить на 3 ляма? Однокомнатная квартира в Красногорске и то дороже стоит... Комнату в коммуналке купили, что ли?
     
  26. ESCADA

    ESCADA New Member

    А кто вам сказал,что хата в Москве? [​IMG] То,что ТС обозначил себя в Москве,не говорит о том,что и жилье тут же.
     
  27. EMPORIO_ARMANI

    EMPORIO_ARMANI New Member

    Вы правы, не в Москве, в ближайшем подмосковье.
     
  28. EMPORIO_ARMANI

    EMPORIO_ARMANI New Member

    Тоже очень много перерыл решений и различных вариантов... На практике, к сожалению, это очень редко... [​IMG]
     
  29. Orxan_85

    Orxan_85 New Member

    Да хоть и разделите - это не факт что поможет. Ваша бывшая вполне может туда въехать, на свои платежи забить. Продать или сдать при этом вы ничего не сможете. Будете платить ни за что
     
  30. Lelli

    Lelli New Member

    Тут у Вас без вариантов в плане ипотеки, платить дальше, низкий доход для Москвы, нынешняя супруга у Вас без дохода, а квартира это ее квартира, к Вам отношения не имеет. Логично было бы вернуть банку остаток долга и закрыть кредит, если хотите избавится от ипотеки, но так понимаю нужной суммы нет, а потом вчинить иск к бывшей супруге, чтобы возвращала свою часть долга, если конечно у нее есть доход.

    Единственно, что можно сделать, это продать данную квартиру, раз даже бывшая жена там не проживает. Нужно по-хорошему убедить ее это сделать, так как в ипотеке на нее никаких рычагов влияния нет. Возможно предложить ей скажем 2/3 суммы или да же все сумму, там копейки останутся, оставшейся от продажи квартиры и возвращения долга. Логично, Вы ж ушли из семьи , она осталась одна с ребенком.
     

Поделиться этой страницей