Ипотека перейдет под прикрытие «Дом.рф»

Ипотека перейдет под прикрытие «Дом.рф»

  6 декабря     Аналитика,  Ипотека

Планы банка «Российский капитал», которой вскоре станет собственностью Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и станет называться Дом.рф-банк, связаны с вхождением за 2-3 года в топ-3 ипотечных кредиторов и увеличением его доли на этом рынке как минимум до 5%. Но это требует наращивания ипотечного портфеля в 25 раз и доли, которая сейчас практически равна нулю. По мнению экспертов, получив поддержку в лице АИЖК, банк действительно может быстро довести выдачи до уровня, который показывают довольно крупные игроки, но составить реальную конкуренцию Сбербанку и ВТБ у него не получится.

4 декабря АИЖК (возможно, его скоро переименуют в АО «Дом.рф») провело презентацию стратегии развития «Российского капитала», который, как запланировано, станет «универсальным ипотечно-строительным банком». Главное внимание розничного бизнеса банка будет сфокусировано на ипотечном жилищном кредитовании с перспективой вхождения в топ-3 ипотечных кредиторов в 2020 году и рыночной долей как минимум 5%. Чтобы добиться поставленных целей, банк оптимизирует текущие бизнес-процессы, также предусмотрены разработка нового формата отделений и использование удаленных каналов продаж и партнерской сети.

До октября 2017 года 100% акций банка находились в распоряжении Агентства по страхованию вкладов (АСВ), ставшее его санатором. Но потом эти акции стали собственностью Росимущества, которое в скором времени осуществит их передачу АИЖК. Как сказал заместитель председателя правления банка «Российский капитал» Михаил Березов, его санация завершится в конце будущего года. Запланировано переименование банка в Дом.рф-банк.

В соответствии с представленной стратегией, в текущем году «Российским капиталом» будет осуществлена выдача ипотеки на 17 млрд руб., в 2020 году сумма вырастет до 150 млрд руб. Объем портфеля ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг составит, по планам, 256 млрд руб., т.е. 66% от общего портфеля ссуд банка. АИЖК осуществит передачу на баланс банка ипотечных бумаг.

Планы отличаются амбициозностью. Как показывает рейтинг Frank research group (FRG), сегмент ипотеки уже очень долго представлен стабильной тройкой лидеров. Первое место - у Сбербанка, его доля - 50,3% (объем портфеля — 2,7 трлн руб. на 1 октября), второе — у ВТБ 24, его доля - 17,8% (952 млрд руб.), третье — у Газпромбанка, его доля - 4,5% (239,4 млрд руб.). Сегодня банка «Российский капитал» занимает 30-е место, имея долю всего 0,2% (10,2 млрд руб.). Если допустить, что с долей Газпромбанка не произойдет никаких изменений, то чтоб его подвинуть, «Российский капитал» должен нарастить ипотечный портфель в 25 раз. Но Газпромбанк, судя по всему, не планирует таких уступок. По словам начальника управления разработки розничных продуктов, стандартов и технологий Газпромбанка Алексея Трубникова, мы внимательно отслеживаем успехи коллег, продолжая свою работу.

Как считает генеральный директор Frank research group Юрий Грибанов, планы вхождения в топ-3 или хотя бы приближения к лидерам, не фантастичны, если учесть, что АИЖК является специализированным ипотечным институтом. Сбербанк и ВТБ недосягаемы, но если говорить о других крупных игроках, то “Российский капитал”, с учетом его совместных с АИЖК показателей, может оказаться по выдачам в их ежемесячных пределах — 5–7 млрд руб. Мнение Грибанова совпадает с позицией младшего директора «Эксперта РА» Анастасии Личагиной: планы банка нацелены на сокращение портфеля ценных бумаг и пропорциональный рост объема ипотеки. Вероятно, в трехлетней перспективе банк достигнет уровня других крупных банков, работающих с ипотекой.

По словам представителей АИЖК, дополнительных объемов можно достичь также за счет общего роста рынка. Например, как прогнозирует агентство, к 2020 году общий объем банковского портфеля ипотеки продемонстрирует рост с нынешних 4,8 трлн руб. до 10 трлн руб., а рост ежегодных выдач составит 15–20%, т.е. до 3–3,5 трлн руб. В 2020 году среднеуровевые значения ставок снизятся с 10,8% до 7,5–8%. Сейчас банк «Российский капитал», если верить информации с сайта, имеет одни из наиболее низких ставок на рынке ипотеки — от 7,75%. Ниже только в Сбербанке — от 7,4%. В других банках ставки повыше, например, в ВТБ 24 — от 9,7%, в Газпромбанке — от 9,5%. Правда, тут не учтены акции и специальные программы.

При этом не только у «Российского капитала» есть желание потеснить лидеров ипотечного кредитования. Не так давно Альфа-банк рассказал, что он запланировал изменение своей стратегии развития в рознице, а именно — сфокусировать внимание на ипотеке, работать с которой банк намеренно отказался какое-то время назад.


Добавить комментарий
Это интересно: