Рост ипотечного рынка

Рост ипотечного рынка

  10 августа     Аналитика,  Ипотека

За 6 мес. 15-ю крупнейшими ипотечными кредиторами было выдано ипотеки на 1,3 трлн руб., что на 73% превысило показатель за аналогичный прошлогодний период. Рост доли на рынке самого крупного ипотечного кредитора — Сбербанка — в период с января по июнь составил 0,5 п.п., до 50%. При этом наблюдается постепенное снижение доли рефинансирования ранее выданных ипотечных займов. Рост рынка обусловлен, прежде всего, вновь выдаваемыми ипотечными кредитами.

В Сбербанке, занимающем 50% рынка ипотеки, с января по июнь рост объема выданных кредитов составил 1,8 раза (702,8 млрд руб.). Ипотечный портфель - 3,2 трлн рублей.

Группа ВТБ увеличила выдачу ипотеки на 36% (243,5 млрд руб.). Ее доля на ипотечном рынке составила 17,3%, объем портфеля — 1,1 трлн рублей.

Увеличение доли Газпромбанка составило 2,3%, Россельхозбанка - 2,1 п.п.

На пятом и шестом местах по объему выданной ипотеки -Раффайзенбанк и «Дом.рф», их доли рынка - по 2,6%.

В прошлом году особая популярность закрепилась за программами перекредитования. Происходило снижение рыночных ставок, тогда как при оформлении многих действительных на то время кредитов были установлены ставки от 12–13% годовых и выше. Но если в январе на долю рефинансирования приходилось 16,5%, то в июне — всего 12,7%.

Банк России располагает несколько иными данными, нежели оценки «Дом.рф» и FrankRG. Регулятор зафиксировал рост рынка на 69%, при выдаче гражданам тех же 1,3 трлн рублей. По словам представителя FrankRG, динамике различается из-за методики подсчета. Во-первых, изменился состав банков, входящих в топ-15. Допустим, в этом году рейтинг пополнился такими активными игроками, как Сбербанк, Совкомбанк и Альфа-банк, практически с нулевой отметки стремительно нарастивших объемы. За 1-е полугодие Совкомбанк осуществил выдачу кредитов на 13,1 млрд рублей, его доля на рынке составила 0,9%, Альфа-банк — 10,2 млрд рублей с долей 0,7%).

Второй момент: ЦБ видит рынок в целом, небанковские кредиторы его не интересуют. В связи с чем 28,4 млрд рублей, которые выдала госкомпания «Дом.рф» без учета банка «Российский капитал», отсутствуют в статистике регулятора.

Банк России располагает данными о том, что среднее значение ипотечной ставки выдачи в июне снизилось до 9,48%, на новостройки — до 9,26%. По словам представителя «Дом.рф», размер средневзвешенной ставки предложения топ-15 кредиторов по первичному рынку за тот же период составлял 8,91%. В ставках предложений учитываются последние изменения в ипотечных продуктах, наряду с новыми предложениями и опциями. Они своего рода опережающий индикатор движения ипотечных рыночных ставок.

В соответствии с майскими указами президента, к 2024 году правительство должно позаботиться о принятии мер, которые помогли бы снизить ставку по ипотечным кредитам для граждан как минимум до 8%. А также - о наращивании объемов строительства жилья к 2024 году до 120 млн кв. м. в год.

Росреестр располагает данными, что всего за полгода в России зарегистрировано 338,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 10% превышает аналогичный показатель 2017 года. Больше всего ДДУ заключено в столице (45 тыс.), Мособласти (41,4 тыс.) и Санкт-Петербурге (38,4 тыс.).

По словам главы строительного комплекса Москвы, заместителя мэра Марата Хуснуллина, сегодня на Москву сегодня приходится 1/3 всех денег, которые были собраны в рамках ДДУ, а это 1,16 трлн рублей. В Москве объемы строительства жилья в 2–3-летней перспективе сохранятся на ежегодном уровне 3,5–4 млн кв. м. А спустя два года добавится примерно 0,5 млн кв. м жилья по программе реновации ветхих 5-этажек. Также наблюдается стабилизация цен на московском рынке, ч отличие от нулевых, когда каждый год стоимость квартир росла как минимум на 15%.

Стабильные цены на жилье обеспечивают рост покупательской способности, помогают этому и снижение ипотечных ставок, так как больше людей смогут рассчитывать на улучшение своих жилищных условий.


Добавить комментарий