Экономим на налоге на недвижимость

Экономим на налоге на недвижимость

Не так давно Министерство финансов опубликовало разъяснение некоторых особенностей обложения налогом недвижимости, благодаря которым для граждан уменьшается сумма выплат. Это относится к налогоплательщикам, во владении которых имеется несколько комнат, квартир или домов - как в одно время, так и за календарный год. Всем, кто является такими людьми, лучше ознакомиться со свежей информацией, она может пригодиться.

Первая хорошая весть для тех, у кого во владении находится несколько жилых объектов в регионах, где налогооблагаемая база рассчитывается с учетом стоимости жилья по кадастру. В этом случае осуществляется применение налогового вычета, выраженного в квадратных метрах, к каждому объекту. К примеру, если вы владеете двумя отдельными комнатами, квартирой и домом, то вам следует вычесть из их кадастровой стоимости стоимость 10, 10, 20 и 50 кв.м общей площади. Если вы владеете тремя квартирами, то по каждой нужно вычесть по 20 кв.м и т.д.

Если недвижимость находится во владении у нескольких владельцев, «метровый» вычет должен быть поделен между ними в соответствии с долями владения.

Разъяснение было дано Минфином затем, что этот вычет применяется не к человеку (собственнику), а к недвижимому объекту. Причем, можно получить существенную экономию. В законе это довольно прозрачно и внятно прописано, но почему-то люди полны сомнений и вопросов. Но разъяснения решат эту проблему.

Второй нюанс: Минфин разъяснил, в каком порядке осуществляется льготноеНалог налогообложение недвижимости, которая находилась во владении человека в течение года. Если вы получаете федеральную или местную льготу по налогу на недвижимость (вы - ветеран, пенсионер, ликвидатор ядерной аварии, «воин-афганец» и т.д.) и у вас в течение года находилась во владении последовательно два или несколько объектов, то льготу вам предоставят по каждому из них.

Если говорить простыми словами, если у вас во владении была комната, которую вы продали и спустя какое-то время приобрели квартиру, то льготу вам должны предоставить не только по налогу на комнату, но и по налогу на квартиру. Даже если таких последовательных сделок в течение года было несколько, по каждой квартире или комнате вы получите льготу.

Может произойти так, что по прошествии какого-то времени у вас во владении находилось одновременно два объекта недвижимости. Допустим, вы имели однокомнатную квартиру, но позже купили двушку, а через пару месяцев старая однушка была продана и этими деньгами вы погасили долг. Тогда льготу применят отдельно по каждому периоду:

  • на однокомнатную квартиру;
  • на квартиру, стоимостью выше прежней (1-2-комнатную), по стоимости, указанной в кадастре;
  • на двухкомнатную.

Вы можете написать заявление о том, чтобы к вам применили льготу во второй период на не столь дорогую квартиру, а в налоговой должны принять его во внимание. Но зачем вам это?

Напомним, что налог на жильё рассчитывают налоговики, занимающиеся рассылкой собственникам комнат, квартир и домов налоговых уведомлений для того, чтобы они их оплатили. Поэтому с помощью приведённых выше разъяснений можно проверить сумму в уведомлениях, а рассчитать налог самостоятельно. Проверка никогда не бывает лишней, особенно, когда дело касается денег.


Добавить комментарий