Как супругам воспользоваться правом налогового вычета при приобретении недвижимости

Как супругам воспользоваться правом налогового вычета при приобретении недвижимости

При приобретении супругами недвижимости, следует помнить три условия, влияющие на оформление налогового вычета:

  1. иметь брачный договор (если в нем прописан свой порядок, то он устанавливает режим собственности);
  2. определить, в какую собственность оформлено жилье (совместная/единоличная/долевая). 

Как получают имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в долевую собственность

В свидетельстве о государственной регистрации права прописана доля как мужа, так и жены.Вычет Следовательно, вычет будет получен соразмерно их долям, при этом невозможен отказ в пользу другого супруга. Другими словами, каждый получит налоговый вычет на свою часть недвижимого имущества.

  1. дата покупки жилья (начиная с 1.01.2014, порядок получения имущественного вычета существенно изменен)

Изменения в Налоговом Кодексе, касающиеся получения имущественного вычета с 1 января 2014 года

Вычет прикреплен к покупателям,  а не к недвижимому имуществу, если оно куплено после 1.01.2014 года. Это значит, что и муж, и жена получат налоговый вычет в 2 000 000 рублей. Таким образом, оба супруга могут вернуть 520 000 рублей.

В случае приобретения жилья в период до 1.01.2014 года, максимальная сумма вычета от стоимости жилья составит 2 000 000 рублей. Иначе говоря, оба супруга могут вернуть 260 000 рублей.

Вычет при ипотеке/жилищном кредите

Распределение вычета по ипотеке происходит соразмерно долям супругов в точно таком же порядке, что и общий вычет. Потому как в расходах на жилье  (нажитое в браке имущество (если брачным договором не прописаны другие условия), считающееся совместной собственностью) участвуют оба супруга, распределение ролей «заемщик» и «поручитель/созаещик» не влияет на вычет. Т.е. каждый имеет право на налоговый вычет.

Если собственник жилья – один из супругов

Если недвижимое имущество находится в собственности только у одного из супругов, то и в этом случае имущественный вычет может быть оформлен на двоих, т.к. купленная недвижимость – совместно нажитое имущество.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. подайте заявление на распределение имущественного вычета в Налоговую Службу;
  2. представьте пакет документов и свидетельство о браке, заключенном до приобретения жилья;
  3. подайте заявление на распределение имущественного вычета в пользу другого супруга с соотношением 100% к 0%, если кто-либо из супругов раньше получал налоговый вычет. Таким образом, он имеет право получить вычет полностью.

 


Добавить комментарий
Статьи по теме: