Поговорим о титульном страховании: защищает ли оно от рисков, если вы покупаете квартиру?

Поговорим о титульном страховании: защищает ли оно от рисков, если вы покупаете квартиру?

Давайте представим, что, например, вы твердо настроены на покупку квартиры в новостройке: понятно, что есть риск, что она не будет построят своевременно, или дом вообще останется не достроенным. Или другой поворот: ваш выбор остановился на покупке вторички: никто не отменял риска, что ваша сделка по покупке квартиры будет оспорена, квартира забрана, а на руках у вас будет только судебное решение о том, что кто-то должен вам деньги. Но решение, принятое судом — это не деньги, на него нельзя купить квартиру.

Если у вас ситуация сложилась именно такая, обратитесь к титульному страхованию, то есть страхованию риска потерять право собственности на дом, квартиру или участок земли. Заключение договора страхования возможно во время покупки квартиры или позже, но до того момента, когда наступит страховой случай.

Не стоит думать, что титульное страхование - это гарантия того, чтоТитульное страхование никто никогда не подаст в суд иск о том, чтобы договор купли-продажи жилья был признан недействительным. Не может оно гарантировать и того, что истцы получат в суде отказ. Но если он признает, что договор недействителен, а покупатель сможет доказать, что он добросовестен, от страховой компании он получит возмещение. А квартиру, на основании такого решения, должен получить новый законный владелец.

Если решением суда договор будет признан недействительным, от страховой компании деньги за квартиру будут возвращены.

Квартира, доставшаяся продавцу по наследству, относится к наиболее рисковым объектам: есть вероятность появления по прошествии нескольких лет неучтенных наследников, которые решат судиться за эти квадратные метры. Это еще одна веская причина подумать об оформлении титульного страхования. Как правило, банки сами выступают за это.

Преимущества титульного страхования заключаются в том, что, если возникнет судебный спор, страховая компания станет третьим лицом, выступающим на стороне покупателя, а также в том, что на худой конец покупателю не останется без денег.

Стоимость годовой страховки - примерно 1% от стоимости квартиры.

Стоит сказать и о минусах. Не нужно устанавливать ограничение по сроку страхования титула 3-мя или 5-ю годами: закон установил для исковой давности срок в 10 лет, период, когда возможно направить в суд обращение за тем, чтобы сделка была признана недействительной. В некоторых случаях срок могут увеличить. Деньги страховая выплачивает только если есть решение суда.

Если человек купил квартиру в ипотеку, банк тоже принимает участие в судебном процессе: он заинтересован в том, чтобы заемщик погасил кредит. И из страховой выплаты банк первый заберет сумму долга заемщика. В итоге клиент может получить на руки гораздо меньшую сумму: первоначальный взнос + часть основного долга по кредиту, уже выплаченную заемщиком.

Но, поверьте, это лучше, чем еще лет 10-15 лет выплачивать кредит за квартиру, в которой проживаете не вы.


Добавить комментарий
Статьи по теме: