Получение двух ипотек – возможно ли это?

Получение двух ипотек – возможно ли это?

  22 мая 2015   ипотека,  советы

Порой случается так, что по разным причинам возникает потребность во взятии второй ипотеки. Но возможно ли это?

Банки, занимающиеся предоставлением кредитов, заинтересованы в том, чтобы привлечь все новых и новых клиентов. Сегодня на финансовом рынке между банками очень высокая конкуренция, поэтому банки в своей политике всегда учитывают обширные возможности кредитования граждан.

В условиях современных реалий, у банков нет поводов отказывать клиентам в предоставлении второй ипотеки при условии, что заёмщик осилит эту ношу. Объем выданного кредита может быть таким, какой клиент сможет оплачивать.

В каждом банке разработаны свои конкретные правила, согласно которым такая услуга оказывается.

Факторы, способные повлиять на решение банка.Ипотека

Главное, что учитывает банк – обладает ли заявитель достаточным заработком? У него должен быть доход таким, чтобы его могло хватить на совершение выплат по новой ипотеке и по основной. Клиенту позволяется - и таков закон - отдавать в счет погашения кредитов не больше 45% всего своего дохода. И неважно, одна у него ипотека или две.

Наряду с величиной дохода претендента на кредит велико значение размера первого взноса.

Наличие безупречной кредитной истории выплат по первому ипотечному кредиту рассматривается как свидетельство о добросовестности заёмщика. Этот плюс несомненен. В ряде случаев этот фактор может положительно сказаться и на процентной ставке.

Наличие прозрачных доходов

Это условие является не менее важным для получения двух ипотек. Банк особенно строг при контролировании доходов заёмщика перед тем, как выдать ему ему второй кредит.

Чтобы ускорить процесс, лучше заранее заняться подготовкой требуемых документов.

Залог

Порой очень значима для вынесения одобрительного решения на кредит та недвижимость, становящаяся залогом. Если кредитор уверен в том, что её стоимость достаточна, а ликвидность - высока, то два упомянутых выше фактора банк может смягчить. Главное, чтоб стоимость залога перекрывала риск невозврата.

Банк может вынести ободрение по кредиту, благодаря наличию созаёмщиков или поручителей. Главное, чтобы у них не было обязательств перед другими финансовыми организациями.

Страховаться или ...?

Не все банки требуют, чтобы клиент застраховал свою жизнь или защитился от утраты прав на имеющуюся недвижимость - бывает заёмщики самостоятельно решают такие вопросы. Увеличение шансов на получение второй ипотеки реально, если согласиться на комплексное страхование. Это подчеркнет высокий уровень ответственности клиента и его стремление к максимальному уменьшению рисков банка.

Выбор банка

Как следует из практического опыта кредитования, более удобна подача заявки в тот банк, в которым была оформлена первая ипотека. Это принесет определенные преимущества.

  • В «своем» банке клиент не незнакомый человек, поэтому ему вполне можно надеяться на особенное к себе отношение банковского персонала.
  • Если вы - давний клиент, можно получить скидку на новый кредит.
  • Отпадает необходимость в детальном изучении тарифов и условий кредитования банка.
  • В целом получение услуг в одном месте - это комфортно.

Разумеется, если банк, в котором вы брали первую ипотеку, в чем-то вас не устраивает, обратитесь в другой. Это рациональный подход, если в другом банке вы сможете пользоваться более лучшими условиями: более низкой процентной ставкой или дифференцированными платежами.

Это хорошо и тогда, когда в прежнем банке вам не одобрили заявку на новый кредит. Ведь в других банках могут быть совершенно иные критерии, по которым оценивается платёжеспособность клиентов.

Получение двух ипотек возможно, хоть это и трудоёмкий процесс. Несмотря на то, что главный фактор заключается в наличии у заемщика высокого уровня доходов, остальные условия столь же важны. Это наличие хорошей кредитной истории, стабильной работы, белый заработок и, при необходимости, залога или поручителя.


Добавить комментарий
Статьи по теме: