Залоговое имущество при оформлении ипотеки

Залоговое имущество при оформлении ипотеки

Предоставление крупного денежного займа означает большие риски для финансового учреждения. Уменьшить данные риски позволяет имущество клиента, которое становится залогом. Цена подобного объекта должна быть больше размера кредита, чтобы в случае продажи его, компания могла вернуть не только деньги, оформленные в качестве кредита, но и проценты, которые будут начислены на этот кредит.

Что такое залоговая недвижимость?

Если оформляется кредит на жилплощадь, то залогом становится ликвидная недвижимость. В нее входят квартиры, дачи либо коттеджи, земля. Кредиторы предъявляют конкретные требования к любому объекту.

Финансовые учреждения рассматривают в качестве возможного залога лишь такую недвижимость, на которую можно будет очень быстро отыскать покупателя, т.е. ликвидную. Также в качестве залога невозможно оформить объект, который не соответствует требованиям страховых фирм и не может быть застрахован. Оценщик определяет стоимость залога. Оценщиками являются как независимые специалисты, так и работники банка-кредитора. Финансовое учреждение оформляет только кредиты, размер которых не больше цифры, указанной оценщиком.

Требования финансовых компаний к залогу

В любом финансовом учреждении имеется свой перечень требований к недвижимости, которая может быть оформлена как залог по ипотечному кредиту. Следует обратить внимание на самые частые. Большая часть банков не желает рассматривать как залог деревянные дома, поскольку обычно подобные объекты невозможно застраховать. Они отдают предпочтение тем домам, перекрытия в которых железобетонные, металлические либо смешанные.

Расположение объекта также оказывает значительное влияние на решение банка.Залог Лучше всего, если недвижимость находится в центре города; объекты, которые расположены в спальных районах, не котируются. Все банки откажутся от недвижимости, которая расположена в закрытом административно-территориальном образовании.

В связи с тем, что фирмы, которые осуществляют страхование, не желают оформлять документы на недвижимость первого и последнего этажа блочных пятиэтажных зданий, использовать подобные объекты как залог также невозможно. Как залог для ипотечного кредита не удастся оформить дом гостиничного либо барачного вида. В квартире, которая может быть оформлена в качестве залога, обязательно должны находится кухня и санузел, должны присутствовать электричество, водоснабжение, отопление.

Клиент должен быть собственником данного объекта. В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане. Иногда банковские сотрудники требуют оформить согласие на использование квартиры не только у хозяина, но и у тех, кто там прописан.

Банк также не пожелает рассматривать в качестве залога недвижимость, технический паспорт которой не отражает действительность. Иными словами, в подобных квартирах была осуществлена незаконная перепланировка. Не могут быть использованы как залог квартиры, расположенные в аварийных домах либо в домах, идущих на снос.


Добавить комментарий
Статьи по теме: